Jak na správnou výměru bytu?
Výměra bytové jednotky - staré vs. nové pojetí a jeho finanční dopady
V praxi se setkáváme s byty vymezenými podle staré právní úpravy - zák.č. 72/1994 Sb. (tzv. bytový zákon). Po roce 2014 je nově rozhodující občanský zákoník č. 89/2012 Sb., který při vymezení jednotek pracuje s jinou metodikou výpočtu podlahové plochy. Tento rozdíl může mít zásadní vliv na výslednou kupní cenu.
Jak se liší výpočty podlahové plochy?
- Podle zák.č. 72/1994 SB. (BytZ) - do podlahové plochy se zahrnuje pouze prostor, kam lze fyzicky vstoupit - tedy kam lze "šlápnout". Vnitřní nosné stěny, příčky, sloupy, zabudované prvky a pod. se nezapočítávají.
- Podle zák.č. 89/2012 Sb. (ObčZ) - započítává se veškerý prostor ohraničený obvodovými zdmi jednotky, tedy včetně vnitřních příček a zabudovaných prvků. Jde o prostor, kam by šlápnout šlo, kdyby nebyly žádné překážky.
Co to znamená v praxi?
Rozdíl mezi těmito výpočty činí v průměru 15-20% podlahové plochy. U jednotky o deklarované výměře 80 m2 dle ObčZ tak může jít ve skutečnosti jen o cca 66-68 m2 "pochozí" plochy. Při aktuálních cenách kolem 160 tis.Kč/m2 v Praze může taková odchylka představovat rozdíl v ceně přes 1,5 mil.Kč.
Co může udělat vlastník jednotky?
1. Převod z režimu BytZ do ObčZ - tento postup vyžaduje dohodu všech vlastníků jednotek v dané budově (bytových i nebytových). Postup: zrušení vymezení stávajících jednotek dle BytZ - obnovení podílového spoluvlastnictví - nové vymezení jednotek podle ObčZ (vč. podlahové plochy dle nové metodiky).
2. Pokud dohoda není možná - doporučuje se alespoň uvést doplňující výměru dle pravidel ObčZ (např. do inzerce, materiálů pro prezentaci zakázky nebo kupní smlouvy). Tento údaj má informativní povahu, ale může lépe odůvodnit nabízenou cenu.
Doporučení pro realitní praxi:
- Vždy se ujistěte, zda uváděná výměra bytu vychází ze "starého" nebo "nového" výpočtu.
- Pokud je cena odvozena za m2, je třeba jednoznačně specifikovat, jaká metodika byla použita.
- Při zjištění výrazného rozdílu doporučujeme přehodnotit cenu, nebo alespoň doplnit informace pro zájemce.
Autor
Dobrý den
Vítám Vás ve své profesní prezentaci.
Nabízím Vám dlouhodobou péči o Vaše potřeby v oblasti realit a správy majetku.
V realitách jde zejména o :
- vyhotovení ocenění nemovitosti (tržní nebo reprodukční cena)
- poradenství ke všem tématům spojeným s prodejem či pronájmem nemovitosti
- přípravu nemovitosti na prodej
- vyhotovení profesionální prezentace nemovitosti
- zajištění inzerce na všech realitních portálech
- realizaci prohlídek, servis pro zájemce o koupi
- prověření likvidity zájemce
- právní servis
- vklady na katastr nemovitostí
- poprodejní servis
V oblasti komplexní správy majetku Vám mohu ve spolupráci s 4fin Better Together nabídnout :
- zajištění financování bydlení
- zajištění rizik - sjednání životního či jiného pojištění
- sjednání penzijního spoření (DPS, DIP)
- výhodné investování do realit i jiných finančních produktů
Potřebujete pomoci s prodejem nemovitosti ? Potřebujete sjednat hypotéku ? Hledáte zajímavé investiční příležitosti ? Řešíte jak výhodně investovat a vyhnout se při tom rizikovým nabídkám ?
Prosím - zanechte mi správu, budu Vás kontaktovat.
